Cada vez mas que notas más gente que se ha lanzado a la piscina del negocio de los alquileres vacacionales y piensas ¿debería ser yo también un propietario? Ya sea porque tienes una casa de verano que quieres rentabilizar los meses que tú no la ocupas, o porque quieres invertir en un apartamento (o más de uno) para alquilarlo a turistas, sabemos que da vértigo empezar algo así.
¿Tengo madera de propietario? ¿Me va a salir rentable? ¿Cómo puedo evitar que los turistas destrocen mi propiedad?
A menudo la gente no se atreve a iniciar un negocio que le puede llegar a dar unos ingresos considerables, por miedo a no saber cómo contestar este tipo de preguntas.
El objetivo de esta publicación es aclarar la mayoría de tus dudas e iluminarte un poco el camino hacia el alquiler vacacional no sólo a extranjeros.
El mercado de alquileres vacacionales es cada vez más popular, y año tras año son más los que prefieren esta opción antes que un hotel (porque es más conveniente, por ser una experiencia más personal, porque quieren sentirse como un vecino más durante sus vacaciones, etc.).
¿Es, por lo tanto, una inversión atractiva? Sí. ¿Es posible rentabilizarla? Por supuesto. Ahora bien, tendrás que estar pendiente de coordinar todos los aspectos del negocio.
Si bien hay muchísima demanda de alquileres vacacionales, también hay mucha oferta, y tu trabajo como propietario será desmarcarte del resto para llamar la atención de clientes potenciales. También tendrás que compaginar todas las tareas que supone llevar un negocio como este (estar disponible para posibles emergencias de los huéspedes, gestionar las reservas, ajustar los precios a las temporadas altas y bajas y demás).
Pero que esto no te asuste: dedicándole un poco de tiempo y esfuerzo, este negocio puede florecer e incluso llegar a ser la principal fuente de ingresos de un propietario (¡ hay muchísima gente viviendo este sueño!). Además, hay otras maneras de poder llevar el timón de un alquiler vacacional sin dedicarle tanto tiempo y esfuerzo por ejemplo contar con la ayuda de un gestor de propiedades (y no, no es una solución muy costosa, además).
Otra pregunta muy común es si es mejor alquilar a turistas por períodos de corta estancia o alquilar de manera más tradicional por largos periodos.
Hay muchos pros y contras que se deben tener en consideración a la hora de comparar estos dos modelos de negocio pero en resumen, el alquiler de corta estancia supone más trabajo por parte del propietario pero, sin embargo, otorga más flexibilidad y la posibilidad de sacar mucho más partido económicamente hablando.
PREGUNTAS FRECUENTES
SI TENGO MI PROPIEDAD EN RENTA VACACIONAL, ¿VOY A PODER SEGUIR UTILIZÁNDOLA COMO SEGUNDA RESIDENCIA?
Por supuesto . Como serás tú quien gestione las reservas (o tu agente inmobiliario de confianza) serás el último responsable de disponer el calendario para los huéspedes, siempre puedes suprimir la disponibilidad de los días en los que quieras disfrutar de tu propiedad.
ME DA MIEDO QUE LOS HUÉSPEDES DESTROCEN MI VIVIENDA VACACIONAL
Este es el mayor miedo de muchos propietarios que, después de deliberar acerca de los pros y los contras de tener un alquiler vacacional, deciden no tirar adelante con el negocio para evitar que alguien destroce su propiedad.
Pero en realidad, las historias de terror que todos hemos oído sobre huéspedes malísimos y propietarios con “mala suerte” se pueden evitar . Un abogado inmobiliario es una mágnifica opción!, también puedes contar con un seguro del hogar que te solucione este tipo de problemas.
¿Quieres saber más sobre este tema? Echa un vistazo a nuestro artículo sobre cómo evitar a huéspedes que nos pueden crear problemas.
¿PUEDO GESTIONAR UN ALQUILER VACACIONAL SI NO VIVO CERCA DE LA PROPIEDAD?
Muchos propietarios no viven cerca de sus propiedades, ya que muchas veces estas son inversiones en áreas de mucha demanda de alquileres vacacionales, o simplemente son la residencia de verano del propietario, y por lo tanto está en otro lugar que su residencia principal.
¿Cómo hacerlo, pues, si no puedes acercarte ni siquiera a recibir a los huéspedes, a limpiar la propiedad entre reserva y reserva, y tampoco puedes vigilarla cuando está vacía?
Existen varias opciones si un propietario tiene este problema. Por un lado, existen ya muchas empresas que se encargan de los procesos de check-in, de la limpieza y de todo lo que necesite de presencia humana en la propiedad. También se pueden automatizar los procesos de check-in y check-out mediante candados o cerraduras automáticas que funcionan con códigos y se pueden configurar a distancia. Y, para el tema de la seguridad de tu propiedad cuando esta no está ocupada, siempre va bien tener un par de ojos de más en la zona, ya sean de un vecino, amigo o un conserje que pueda ir echándole un vistazo a la vivienda.
Estos son sólo algunos tips para iniciar este lucrativo modelo de negocio, en Sainos Real Estate todos nuestros servicios de administración de propiedades cuentan con asesoría jurídica gratuita y los costos mas accesibles de la Riviera Maya.
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